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公司产权的房子可以过户给个人吗?公司产权的

时间:2021-06-21 17:55 作者:admin 点击:

  公司产权的房子可以过户给个人吗?

  公司产权的房子可以过户给个人,因为它的产权本身是属于公司所有的,办理产权转让的手续较为复杂,税费也较高。

  公司产权的房子税费怎么算?

  公司名下房产,转移给个人两种形式:

  一、以股权的形式转让给个人;

  二、以买卖的形式转让给个人。

  下面是这两种形式的具体操作方式和费用计算!

  公司房以股权形式转让给个人

  1、房产属于公司所有股东所有,转让需要股东同意,并签署股权转让同意书,所以即使要用公司买房也最好选择单一股东的公司

  2、转让给个人,如果200万的房子转让时也是200万,个人需支付的金额为:

  个人需要支付个人所得税=从购买到出让中间的差额*20%=0

  印花税=标的估值*0.05%=10万

  契税=标的估值*3%=6万

  公司购买时契税=6万

  合计=22万

  原本200万的房子,到手价222万

  公司买房出售给个人

  N年后房子增值后卖掉,200万卖300万卖掉

  1、购买环节:

  公司契税=200万*3%=6万

  个人契税=6万

  2、持有环节:

  房产税:每年200万×0.84%*N=1.68*N万

  3、增值税=(过户价-登记价)/1.05*5%=4.76万

  4、增值税的附加税(教育及城建附加)=增值税*12%=5714

  5、土地增值税=(转让价-扣除项)×适用税率=(300-200)×40%=40万元。

  6、印花税=(过户价-增值税)*0.05%=14.76万

  7、个人所得税=(300-200)*0.2=20万元

  交易中合计费用:68.41+1.68*N万

  公司产权房转让给个人注意什么?

  1. 未经其他股东同意不得随意处置公司资产

  在处置公司资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议才可以处置。

  2. 转让方法

  公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。

  公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。

  3. 房款需打入公司帐户

  由于房屋产权是公司,与一般意义上的房东不同,原则上客户的房款要直接打入公司账户。

  4. 交易时不能使用资金监管

  房屋交易时不能使用资金监管。

  5. 境外公司的材料需公证

  境外公司卖房的一整套材料必须经过公证。