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房子70年产权到期后归谁?法律早有明确规定,很

时间:2020-05-01 09:14 作者:佚名 点击:

随着社会不断发展,房价也是日新月异,从当初的几千块一平方到现在几万一平方,让许多人只能“望房兴叹”。特别是在2010年后,房子的金融投资属性逐渐被放大,一切骤然改变,很多人买房都不是为了居住,都是为了炒房。加上城镇化发展的需要,国家鼓励民众买房,同时货币宽松,使得楼市的炒作达到顶峰。

因此,在楼市中一直有一句话,叫做“干活10年,不如买房一年”这样的调侃语,说明炒房确实让很多人实现财富自由。不过这两年随着国家调控,提出“房住不炒”后,房价开始趋于稳定了,并且陷入了瓶颈期。使得一些房龄较老的房子,没什么人要。

买过房的人应该都清楚,我们买的时候,购房合同上面都会标明房屋的产权年限,有一些是40年的,一些是50年的,还有70年。一般情况下,住宅都是70年,只有公寓和商铺会是40年和50年。

不过,70年产权并不是房屋的使用年限,而是指的是房屋所占土地的使用年限,我们的房屋使用年限是永久的,可土地不是我们的,我们只是相当从国家那边租了一块地罢了。

因此,就有网友提出来了,要是产权到期了,房子是谁的呢?是我们的,还是国家的?其实这个问题,法律早有明确的规定了。

一般来说,我们现在买的房子,产权其实是属于我们的,但土地不是哦,土地是开发商跟国家租借的,到期就要归还,但总不可能让我们购房者把房子拆了搬走吧。

因此,在2007年国家就在法律中给出规定了,当住宅建设用地使用权限期间届满的,需要自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。所以,不管是40年,50年,70年,到期后都会自动续费,重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

但对于一些不符合规定的房子,比如危楼,是不允许续期的。还有就是不缴纳续期费的,那么房子的建筑物所有权由国家无偿取得。

第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用,补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

可见,续期费用不是很贵,倒不用怎么担心。我觉得大家应该担心的,应该是房子能不能撑过70年。一般来说,很多房子不到50年,就成为了危房了。

因为所谓的“房产证”,是我们在签订了购房合同之后取得的《房地产权证》,除了它以外,我们还需要有《国有土地使用权证》,才算是两证齐全,拥有对房屋的合法所有权。而随着《不动产登记》的正式生效,房产证已经停止发放,现在基本上都是发放“不动产证”。

当然,大家也不用太过于担心,比起以前的房产证,现在的不动产证覆盖的产权更加丰富,并且一些手续办理起来各个方便。

总而言之,自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧。而不动产证更让我们办理手续更加方便。

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