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我们有人咨询农村土地补偿律师了,都是同一地

时间:2020-04-20 09:10 作者:佚名 点击:

拆迁律师在接待来所咨询的当事人时,被询问了一个这样的问题:“我们那边有人请律师了,都是同一个地方征收,我是不是就不用请律师了”?

不管是集体土地征收还是国有土地上房屋征收,大多是一个区域整体征收。在一个区域内往往会有很多户人家,所以当遇到不合法征收行为时,个人有个人的想法,有人请律师维权,就有人出于各种原因采取观望态度。

在现实中往往会出现这样的情形,当这一片征收区域的征收进程已经进行到责令交出土地阶段,也就是马上强拆了,但因为这片区域有人维权,导致征收部门的征收脚步慢了下来,观望的人家也就暂时避免了被强拆。确实“搭便车”会有些许好处。

那么“搭便车”真的是省到钱了吗?其实并不然,这是贪小便宜,吃大亏。以下是不完全各家维权区别列举。

1、虽是在同一片区域,但是各家房屋面积、人口数量、房屋用途、诉求不一(货币补偿与产权置换),以及合法建筑与违法建筑补偿不同等等原因,最终的补偿数额,维权的方式都会不一样。您看别人都要货币补偿,可是结合您家的具体情况,其实产权置换更划算。

2、在征收之际,相关征收部门通常会下发各种法律文书,而这些文书都是有诉讼期限的。您在观望别人的律师下一步怎么做,结果怎么样的时候,您的法律文书早已过了诉讼期限,失去救济权利了。

3、遇违法征收,少批多占之时,意味着有地块不在征收范围内,却被征收。律师首先做的是调查取证,看自己的当事人是否在征收范围内。您拿着别人律师调查取证的结果,真的能套用在自己身上吗?

尤其面对2012年开始征收,2017年才来谈补偿的情况,更是不知自己在哪年第几个批复的征收范围内,应该适用哪年的补偿标准?你还敢套用别人律师调查取证的结果?

4、在维权的过程中,会启用谈判、行政复议、行政诉讼等解决纠纷的手段。律师会借助其专业知识以及相关法律文书的诉讼期限确定什么时机提什么程序,什么时候可以与相关征收部门谈判。谈判到了什么程度,可以签订安置补偿协议等等。而各户实际情况不一,诉状拿来改改可以将就用,但是运筹帷幄是“蹭”不到的。

术业有专攻。成为一个专业的律师起码需要五年以上的培养,不是看看法律条文,看看各种公众号里的文章就可以上法院开庭的。尤其在当今社会分工日益精细化和高度专业化的情况下,成为全才越来越不可能,“专业的事交给专业的人去做”将成为社会的必然选择。并且,行政征收是一个错综复杂的领域,尤其集体土地征收的补偿标准变数太多,法律服务的重要性愈发凸显。所以,如果您遇到征收问题一定要及时咨询专业律师。

遇到拆迁,不必慌张,各地拆迁政策不同,加之拆迁案件本身复杂,切勿简单套用,建议寻求专业法律的救助,为自己争取最大的合法权益。

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