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房产抵押贷款需要些什么条件?2020年房产抵押贷

时间:2020-10-25 02:47 作者:admin 点击:

  房产抵押贷款需要些什么条件?

  第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

  第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;

  第三、具有稳定、合法的收入来源;

  第四、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

  第五、银行规定的其他条件,一般包括

  (1)

  借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

  (2)

  房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);

  (3) 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  房产抵押贷款可以贷多长时间?

  (1)以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

  (2)以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:

  一是借款人年龄+授信期限≤60,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限

  二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

  房产抵押贷款可以贷多少钱?

  首先房产抵押贷款顾名思义是与房产有关。通常情况下当借款人通过自己或他人名下的房产向银行或者贷款机构申请抵押贷款,银行或者贷款机构指定专业的贷款评估机构上门对房产进行评估,评估值要比市价低,房屋没事损坏的情况下一般是市价的8.5成左右。之后银行或贷款机构根据房产性质以房产评估值的5-7成进行放款。

  通常情况下:70年产权的商品房住宅、公寓、别墅一般是可贷房产评估值的7成左右,40到50年产权的写字楼、商铺、商住两用、底商、酒店式公寓可以贷到房产评估值的6成左右。经济适用房一般是需要房本或契税票日期是2008年4月20号前的房产,才可以做房产抵押贷款。当然每家银行和贷款机构要求并不一样,包括对借款人的还款能力、征信报告、要求提供的资料,也都有一定的差别。同时不同的银行和贷款机构指定评估房产的评估机构也不相同、放贷成数也不相同。

  房屋抵押贷款金额=房产评估价值*贷款成数

  从以上公式我们可以看出,影响房屋抵押贷款金额最主要的两个因素是房产评估价值和贷款成数。

  以房产市价*85%*房产类型可贷的成数,就是房产抵押贷款可贷的最高额度。